Το «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026» (το πρόγραμμα που οι περισσότεροι αναζητούν ως «Ανακαινίζω 2026») δίνει επιδότηση 70% έως 95%, με όριο 36.000€ ανά κατοικία. Το ερώτημα που δεν απαντούν οι τίτλοι είναι το πιο πρακτικό: πόσα θα βάλετε τελικά από την τσέπη σας, και πότε. Παρακάτω θα βρείτε τον υπολογισμό βήμα-βήμα, με τρία αριθμητικά παραδείγματα.
Το Ktisto δεν είναι μέρος ή συνεργάτης του προγράμματος. Τα στοιχεία παρακάτω συνοψίζουν τις δημόσιες ανακοινώσεις έως τα τέλη Σεπτεμβρίου 2026. Για τους ακριβείς όρους της δικής σας περίπτωσης, ανατρέξτε πάντα στην επίσημη πλατφόρμα anakainisi.gov.gr και στην Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής.
Οι αριθμοί που χρειάζεστε
- Επιλέξιμος προϋπολογισμός: έως 300€ ανά τ.μ. (με ΦΠΑ), για κατοικία έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για οικογένειες με 3+ παιδιά, μόνο για ιδιοκατοίκηση).
- Ανώτατη επιδότηση: 36.000€ ανά κατοικία.
- Ποσοστό επιδότησης: 80% για την Κατηγορία Ι και 70% για την Κατηγορία ΙΙ εισοδήματος, με προσαυξήσεις +5 ποσοστιαίες μονάδες (π.χ. ορεινή/νησιωτική περιοχή, μονογονεϊκές/τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία) έως 95% και 85% αντίστοιχα.
- Κατανομή εργασιών: 60%–80% του προϋπολογισμού για εργασίες ανακαίνισης και 20%–40% για ήπιες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
- Έξοδα υλοποίησης: προβλέπονται επιπλέον έως 2.500€ για μηχανικό, άδειες και ενεργειακά πιστοποιητικά.
- Προκαταβολή: 60% του εγκεκριμένου ποσού επιδότησης, σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό — αφού πρώτα έχετε καταβάλει μέσω τράπεζας το 40% της δικής σας συμμετοχής σε αναδόχους/προμηθευτές.
Πότε πληρώνετε τι
- 1Βεβαίωση επιλεξιμότηταςΕλέγχει εισόδημα, ακίνητο και άδεια πριν το 1990.
- 2Αίτηση & προϋπολογισμόςΕργασίες ανακαίνισης (60–80%) και ενεργειακές παρεμβάσεις (20–40%).
- 3Πληρώνετε το 40% της ιδίας συμμετοχήςΜόνο μέσω τράπεζας, σε αναδόχους και προμηθευτές.
- 4Προκαταβολή 60% της επιδότησηςΣε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό.
- 5Υπόλοιπο ιδίας συμμετοχής & ό,τι ξεπερνά το όριοΚαθώς προχωρούν οι εργασίες, με τα παραστατικά τους.
Ο τύπος σε τρία βήματα
- Επιλέξιμο κόστος = μικρότερο από (τ.μ. × 300€) και (πραγματικό κόστος εργασιών).
- Επιδότηση = επιλέξιμο κόστος × ποσοστό σας, με ανώτατο όριο τα 36.000€.
- Ιδία συμμετοχή = επιλέξιμο κόστος − επιδότηση, συν ό,τι ξεπερνά τα 300€/τ.μ. — αυτό το κομμάτι το πληρώνετε εξ ολοκλήρου εσείς.
Το τρίτο βήμα είναι αυτό που ξεχνούν οι περισσότεροι. Στον οδηγό κόστους ανακαίνισης ανά τετραγωνικό είδαμε ότι μια μεσαία ανακαίνιση κυμαίνεται συχνά στα 400€–500€/τ.μ. Αν το έργο σας κοστίσει περισσότερο από 300€/τ.μ., η διαφορά δεν επιδοτείται.
Παράδειγμα 1: 80 τ.μ., Κατηγορία Ι, εντός ορίου
| Κόστος εργασιών (80 × 300€) | 24.000€ |
|---|---|
| Επιδότηση 80% | 19.200€ |
| Ιδία συμμετοχή | 4.800€ |
| Πληρώνετε μέσω τράπεζας πριν την προκαταβολή (40% × 4.800€) | 1.920€ |
| Προκαταβολή επιδότησης (60% × 19.200€) | 11.520€ |
Δηλαδή, για να «ξεκλειδώσετε» τα 11.520€ της προκαταβολής, πρέπει πρώτα να έχετε πληρώσει 1.920€ σε εργολάβους ή προμηθευτές, με τραπεζική συναλλαγή που να αποδεικνύεται.
Παράδειγμα 2: 80 τ.μ., Κατηγορία Ι, κόστος 420€/τ.μ.
| Πραγματικό κόστος (80 × 420€) | 33.600€ |
|---|---|
| Επιλέξιμο κόστος (80 × 300€) | 24.000€ |
| Επιδότηση 80% | 19.200€ |
| Ιδία συμμετοχή εντός προγράμματος | 4.800€ |
| Κόστος πάνω από το όριο | 9.600€ |
| Σύνολο από την τσέπη σας | 14.400€ |
Το ίδιο σπίτι, με λίγο ακριβότερα υλικά, τριπλασιάζει την πραγματική σας συμμετοχή. Γι' αυτό αξίζει να ξέρετε από την αρχή ποιες εργασίες «χωράνε» στο όριο και ποιες θα τις καλύψετε μόνοι σας.
Παράδειγμα 3: 100 τ.μ. σε νησί, Κατηγορία ΙΙ
| Κόστος εργασιών (100 × 300€) | 30.000€ |
|---|---|
| Επιδότηση 75% (70% + 5% νησιωτική) | 22.500€ |
| Ιδία συμμετοχή | 7.500€ |
| Πληρώνετε μέσω τράπεζας πριν την προκαταβολή (40% × 7.500€) | 3.000€ |
| Προκαταβολή επιδότησης (60% × 22.500€) | 13.500€ |
Τα τρία παραδείγματα δίπλα-δίπλα
- Επιδότηση 19.200€
- Ιδία συμμετοχή 4.800€
- Επιδότηση 19.200€
- Ιδία συμμετοχή 4.800€
- Πάνω από το όριο 9.600€
- Επιδότηση 22.500€
- Ιδία συμμετοχή 7.500€
Στο Π2 το πορτοκαλί κομμάτι (ιδία συμμετοχή μαζί με το κόστος πάνω από το όριο) φτάνει τα 14.400€, δηλαδή τα τρία τέταρτα της επιδότησης. Σε πολλά πραγματικά έργα, εκεί βρίσκεται το μεγαλύτερο ρίσκο του προϋπολογισμού.
Τα 4 λάθη που κοστίζουν στην πράξη
- Πληρωμές με μετρητά. Η ιδία συμμετοχή πρέπει να καταβάλλεται μέσω του τραπεζικού συστήματος. Μια πληρωμή «στο χέρι» σε τεχνίτη μπορεί να μη μετρήσει.
- Χωρίς ξεχωριστή καταγραφή τι είναι επιλέξιμο. Όταν το έργο ξεπερνά το όριο των 300€/τ.μ., χρειάζεται να ξέρετε ποια τιμολόγια ανήκουν στο πρόγραμμα και ποια όχι.
- Αγνόηση της ενεργειακής αναβάθμισης. Απαιτείται βελτίωση της ενεργειακής κατάταξης κατά τουλάχιστον μία κατηγορία, και 20%–40% του προϋπολογισμού πηγαίνει εκεί — όχι μόνο σε μπάνιο και κουζίνα.
- Χωρίς εικόνα για το «πόσα οφείλω ακόμα». Με 4-6 συνεργεία και δόσεις σε καθένα, είναι εύκολο να χάσετε ποιος πληρώθηκε, πόσα και πότε.
Ποιος είναι επιλέξιμος, σε μία ματιά
- Κατοικία με οικοδομική άδεια έως 31/12/1990 και ενεργειακή κατάταξη Γ ή χαμηλότερη.
- Κλειστή κατοικία (χωρίς χρήση το 2024-2025) ή κύρια κατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση λόγω παλαιότητας.
- Εισοδηματικά όρια 2025 από 18.000€ (άγαμος, Κατ. Ι) έως 45.000€ (έγγαμοι με 2 παιδιά, Κατ. ΙΙ), +5.000€ για κάθε επιπλέον παιδί.
- Δέσμευση 5 ετών: χρήση ως κατοικία (ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση), χωρίς βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς πώληση.
Για τις κλειστές κατοικίες, η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας είχε παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 — αν δεν την έχετε εκδώσει, ελέγξτε άμεσα την πλατφόρμα.
Οργανώστε την ιδία συμμετοχή από την πρώτη πληρωμή
Στο Ktisto μπορείτε να καταγράφετε κάθε πληρωμή μαζί με το παραστατικό, τον προμηθευτή και την κατηγορία, να βλέπετε τις δόσεις που απομένουν σε κάθε συνεργείο και να εξάγετε την κατάσταση εξόδων σε PDF ή Excel όταν τη ζητήσει ο μηχανικός σας. Δείτε επίσης τον οδηγό μας για την παρακολούθηση εξόδων στο Ανακαινίζω 2026 και τη σελίδα Ktisto για το Ανακαινίζω 2026.
Ξέρετε ανά πάσα στιγμή πόσα έχετε πληρώσει
Δωρεάν για το πρώτο σας έργο, χωρίς πιστωτική κάρτα.
Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επίσημη πηγή για τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας». Τα παραδείγματα είναι απλοποιημένα και δεν περιλαμβάνουν τα έξοδα υλοποίησης (μηχανικός, πιστοποιητικά) ή τυχόν ειδικές προβλέψεις του οδηγού του προγράμματος. Το Ktisto δεν σχετίζεται με τον φορέα υλοποίησης. Για τους επίσημους όρους, προθεσμίες και δικαιολογητικά, ανατρέξτε στην επίσημη πλατφόρμα του προγράμματος και συμβουλευτείτε τον μηχανικό σας.